Layout de Importação de Atividade Imobiliária

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Layout de Importação de Atividade Imobiliária

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Para a importação de dados para o sistema de escrita fiscal deverá ser seguido o layout definido conforme abaixo.

 

. : : Criado em 11/07/2012: : .

 

IMPORTAÇÃO DE CADASTROS E LANÇAMENTOS DA ATIVIDADE IMOBILIÁRIA

Nome do arquivo: IMOBILIARIA.TXT

 

Instruções para preenchimento dos dados do layout

Formatos utilizados no arquivo:

9 - Numérico

X - Alfanumérico
 

Exemplos:

9(005) = 00015

Preencher com caracteres numéricos (0 a 9) alinhados a direita. Se não houver informação preencher o campo com zeros.

9(003)V99 = 06015

Preencher com caracteres numéricos (0 a 9) alinhados a direita. Neste exemplo são 3 caracteres para a parte inteira e 2 caracteres para a parte decimal (valor original = 60,15). Não utilizar vírgulas. Se não houver informação preencher o campo com zeros.

X(020) = JOAO

Preencher com caracteres alfanuméricos alinhados a esquerda. Se não houver informação preencher o campo com espaços em brancos.

 

 

REGISTRO DE ESTABELECIMENTO

Campo

Formato

Posição

Conteúdo do Campo

TIPO REGISTRO

9(001)

001 a 001

1 – Identificação do estabelecimento

CNPJ ESTABELECIMENTO

X(018)

002 a 019

CNPJ do estabelecimento (editado)

BRANCOS

X(275)

020 a 294

Campo vazio. Gravar brancos

SEQUÊNCIA

9(006)

295 a 300

Número sequencial do registro

 

 

REGISTRO DE CADASTRO DE EMPREENDIMENTOS

Campo

Formato

Posição

Conteúdo do Campo

TIPO REGISTRO

9(001)

001 a 001

2 – Cadastro de empreendimentos

ID_EMPREENDIMENTO

X(020)

002 a 021

Código de identificação do empreendimento

DESCRIÇÃO

X(050)

022 a 071

Descrição do empreendimento

NATUREZA

9(002)

072 a 073

Natureza do empreendimento:

01 – Consórcio

02 – SCP

03 – Incorporação em condomínio

04 – Outras.

BRANCOS

X(221)

074 a 294

Campo vazio. Gravar brancos

SEQUÊNCIA

9(006)

295 a 300

Número sequencial do registro

 

REGISTRO DE CADASTRO DE UNIDADES

Campo

Formato

Posição

Conteúdo do Campo

TIPO REGISTRO

9(001)

001 a 001

3 – Cadastro de unidades vendidas

ID_EMPREENDIMENTO

X(020)

002 a 021

Código de identificação do empreendimento

ID_UNIDADE

X(020)

022 a 041

Código de identificação da unidade

DESCRIÇÃO

X(050)

042 a 091

Descrição da unidade

TIPO UNIDADE

9(002)

092 a 093

Tipo de unidade:

01 - Terreno adquirido para venda

02 - Terreno decorrente de loteamento

03 - Lote oriundo de desmembramento de terreno

04 - Unidade resultante de incorporação imobiliária

05 - Prédio construído/em construção para venda

06 - Outras.

TIPO OPERAÇÃO

9(002)

094 a 095

Tipo de operação de venda:

01 - Venda a vista de unidade concluída

02 - Venda a prazo de unidade concluída

03 - Venda a vista de unidade em construção

04 - Venda a prazo de unidade em construção

05 - Outras.

CNPJ/CPF ADQUIRENTE

X(018)

096 a 113

CNPJ/CPF do adquirente (editado)

CONTRATO

X(020)

114 a 133

Número do contrato de venda

DATA VENDA

9(008)

134 a 141

Data da venda (DDMMAAAA)

VALOR VENDA

9(010)V99

142 a 153

Valor total da venda

VALOR CUSTO COM CRÉDITO

9(010)V99

154 a 165

Valor do custo orçado com direito a crédito

VALOR CUSTO SEM CRÉDITO

9(010)V99

166 a 177

Valor do custo orçado sem direito a crédito

INFORMAÇÕES

X(090)

178 a 267

Informações complementares sobre a venda

BRANCOS

X(027)

268 a 294

Campo vazio. Gravar brancos

SEQUÊNCIA

9(006)

295 a 300

Número sequencial do registro

 

 

REGISTRO DE RECEBIMENTOS

Campo

Formato

Posição

Conteúdo do Campo

TIPO REGISTRO

9(001)

001 a 001

4 – Recebimentos

ID_EMPREENDIMENTO

X(020)

002 a 021

Código de identificação do empreendimento

ID_UNIDADE

X(020)

022 a 041

Código de identificação da unidade

DATA RECEBIMENTO

9(008)

042 a 049

Data do recebimento (DDMMAAAA)

VALOR RECEBIMENTO

9(010)V99

050 a 061

Valor total recebido

BRANCOS

X(233)

062 a 294

Campo vazio. Gravar brancos

SEQUÊNCIA

9(006)

295 a 300

Número sequencial do registro

 

 

REGISTRO DE CUSTO INCORRIDO

Campo

Formato

Posição

Conteúdo do Campo

TIPO REGISTRO

9(001)

001 a 001

5 – Custo incorrido

ID_EMPREENDIMENTO

X(020)

002 a 021

Código de identificação do empreendimento

ID_UNIDADE

X(020)

022 a 041

Código de identificação da unidade

DATA LANÇAMENTO

9(008)

042 a 049

Data do lançamento (DDMMAAAA)

VALOR CUSTO COM CRÉDITO

9(010)V99

050 a 061

Valor do custo incorrido com direito a crédito

VALOR CUSTO SEM CRÉDITO

9(010)V99

062 a 073

Valor do custo incorrido sem direito a crédito

VALOR CRÉDITO PIS

9(010)V99

074 a 085

Valor do crédito de PIS utilizado

VALOR CRÉDITO COFINS

9(010)V99

086 a 097

Valor do crédito de COFINS utilizado

BRANCOS

X(197)

098 a 294

Campo vazio. Gravar brancos

SEQUÊNCIA

9(006)

295 a 300

Número sequencial do registro

 

 

REGISTRO DE CUSTO ORÇADO

Campo

Formato

Posição

Conteúdo do Campo

TIPO REGISTRO

9(001)

001 a 001

6 – Custo orçado

ID_EMPREENDIMENTO

X(020)

002 a 021

Código de identificação do empreendimento

ID_UNIDADE

X(020)

022 a 041

Código de identificação da unidade

DATA LANÇAMENTO

9(008)

042 a 049

Data do lançamento (DDMMAAAA)

VALOR CUSTO COM CRÉDITO

9(010)V99

050 a 061

Valor do custo orçado com direito a crédito

VALOR CUSTO SEM CRÉDITO

9(010)V99

062 a 073

Valor do custo orçado sem direito a crédito

VALOR CRÉDITO PIS

9(010)V99

074 a 085

Valor do crédito de PIS utilizado

VALOR CRÉDITO COFINS

9(010)V99

086 a 097

Valor do crédito de COFINS utilizado

BRANCOS

X(197)

098 a 294

Campo vazio. Gravar brancos

SEQUÊNCIA

9(006)

295 a 300

Número sequencial do registro

 

 

OBSERVAÇÕES:

 

O arquivo pode ser gerado para diversos estabelecimentos na mesma empresa, desde que obedecida a ordem hierárquica dos registros. (estrutura de registro pai e filho).

 

O campo VALOR RECEBIDO deve ser apresentado com o valor que será utilizado como base de cálculo da tributação.

 

O CNPJ ou CPF do adquirente deverá estar previamente cadastrado no sistema. Devera ser gerado com a máscara, e no caso do CPF, alinhado à esquerda com espaços em branco à direita.

 

 

Instruções para preenchimento dos dados do layout

Formatos utilizados no arquivo:

9 - Numérico

X - Alfanumérico
 

Exemplos:

9(005) = 00015

Preencher com caracteres numéricos (0 a 9) alinhados a direita. Se não houver informação preencher o campo com zeros.

9(003)V99 = 06015

Preencher com caracteres numéricos (0 a 9) alinhados a direita. Neste exemplo são 3 caracteres para a parte inteira e 2 caracteres para a parte decimal (valor original = 60,15). Não utilizar vírgulas. Se não houver informação preencher o campo com zeros.

X(020) = JOAO

Preencher com caracteres alfanuméricos alinhados a esquerda. Se não houver informação preencher o campo com espaços em brancos.

Obs.: Os campos numéricos são preenchidos com zeros quando não houver informação, exceto para os campos com observação.