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Para a importação de dados para o sistema de escrita fiscal deverá ser seguido o layout definido conforme abaixo.

. : : Criado em 11/07/2012: : .

IMPORTAÇÃO DE CADASTROS E LANÇAMENTOS DA ATIVIDADE IMOBILIÁRIA

Nome do arquivo: IMOBILIARIA.TXT

Instruções para preenchimento dos dados do layout

➢	Formatos utilizados no arquivo:

9 - Numérico

X - Alfanumérico

Exemplos:

9(005) = 00015

Preencher com caracteres numéricos (0 a 9) alinhados a direita. Se não houver informação preencher o campo com zeros.

9(003)V99 = 06015

Preencher com caracteres numéricos (0 a 9) alinhados a direita. Neste exemplo são 3 caracteres para a parte inteira e 2 caracteres para a parte decimal (valor original = 60,15). Não utilizar vírgulas. Se não houver informação preencher o campo com zeros.

X(020) = JOAO

Preencher com caracteres alfanuméricos alinhados a esquerda. Se não houver informação preencher o campo com espaços em brancos.

REGISTRO DE ESTABELECIMENTO
Campo	Formato	Posição	Conteúdo do Campo
TIPO REGISTRO	9(001)	001 a 001	1 – Identificação do estabelecimento
CNPJ ESTABELECIMENTO	X(018)	002 a 019	CNPJ do estabelecimento (editado)
BRANCOS	X(275)	020 a 294	Campo vazio. Gravar brancos
SEQUÊNCIA	9(006)	295 a 300	Número sequencial do registro

REGISTRO DE CADASTRO DE EMPREENDIMENTOS
Campo	Formato	Posição	Conteúdo do Campo
TIPO REGISTRO	9(001)	001 a 001	2 – Cadastro de empreendimentos
ID_EMPREENDIMENTO	X(020)	002 a 021	Código de identificação do empreendimento
DESCRIÇÃO	X(050)	022 a 071	Descrição do empreendimento
NATUREZA	9(002)	072 a 073	Natureza do empreendimento: 01 – Consórcio 02 – SCP 03 – Incorporação em condomínio 04 – Outras.
BRANCOS	X(221)	074 a 294	Campo vazio. Gravar brancos
SEQUÊNCIA	9(006)	295 a 300	Número sequencial do registro

REGISTRO DE CADASTRO DE UNIDADES
Campo	Formato	Posição	Conteúdo do Campo
TIPO REGISTRO	9(001)	001 a 001	3 – Cadastro de unidades vendidas
ID_EMPREENDIMENTO	X(020)	002 a 021	Código de identificação do empreendimento
ID_UNIDADE	X(020)	022 a 041	Código de identificação da unidade
DESCRIÇÃO	X(050)	042 a 091	Descrição da unidade
TIPO UNIDADE	9(002)	092 a 093	Tipo de unidade: 01 - Terreno adquirido para venda 02 - Terreno decorrente de loteamento 03 - Lote oriundo de desmembramento de terreno 04 - Unidade resultante de incorporação imobiliária 05 - Prédio construído/em construção para venda 06 - Outras.
TIPO OPERAÇÃO	9(002)	094 a 095	Tipo de operação de venda: 01 - Venda a vista de unidade concluída 02 - Venda a prazo de unidade concluída 03 - Venda a vista de unidade em construção 04 - Venda a prazo de unidade em construção 05 - Outras.
CNPJ/CPF ADQUIRENTE	X(018)	096 a 113	CNPJ/CPF do adquirente (editado)
CONTRATO	X(020)	114 a 133	Número do contrato de venda
DATA VENDA	9(008)	134 a 141	Data da venda (DDMMAAAA)
VALOR VENDA	9(010)V99	142 a 153	Valor total da venda
VALOR CUSTO COM CRÉDITO	9(010)V99	154 a 165	Valor do custo orçado com direito a crédito
VALOR CUSTO SEM CRÉDITO	9(010)V99	166 a 177	Valor do custo orçado sem direito a crédito
INFORMAÇÕES	X(090)	178 a 267	Informações complementares sobre a venda
BRANCOS	X(027)	268 a 294	Campo vazio. Gravar brancos
SEQUÊNCIA	9(006)	295 a 300	Número sequencial do registro

REGISTRO DE RECEBIMENTOS
Campo	Formato	Posição	Conteúdo do Campo
TIPO REGISTRO	9(001)	001 a 001	4 – Recebimentos
ID_EMPREENDIMENTO	X(020)	002 a 021	Código de identificação do empreendimento
ID_UNIDADE	X(020)	022 a 041	Código de identificação da unidade
DATA RECEBIMENTO	9(008)	042 a 049	Data do recebimento (DDMMAAAA)
VALOR RECEBIMENTO	9(010)V99	050 a 061	Valor total recebido
BRANCOS	X(233)	062 a 294	Campo vazio. Gravar brancos
SEQUÊNCIA	9(006)	295 a 300	Número sequencial do registro

REGISTRO DE CUSTO INCORRIDO
Campo	Formato	Posição	Conteúdo do Campo
TIPO REGISTRO	9(001)	001 a 001	5 – Custo incorrido
ID_EMPREENDIMENTO	X(020)	002 a 021	Código de identificação do empreendimento
ID_UNIDADE	X(020)	022 a 041	Código de identificação da unidade
DATA LANÇAMENTO	9(008)	042 a 049	Data do lançamento (DDMMAAAA)
VALOR CUSTO COM CRÉDITO	9(010)V99	050 a 061	Valor do custo incorrido com direito a crédito
VALOR CUSTO SEM CRÉDITO	9(010)V99	062 a 073	Valor do custo incorrido sem direito a crédito
VALOR CRÉDITO PIS	9(010)V99	074 a 085	Valor do crédito de PIS utilizado
VALOR CRÉDITO COFINS	9(010)V99	086 a 097	Valor do crédito de COFINS utilizado
BRANCOS	X(197)	098 a 294	Campo vazio. Gravar brancos
SEQUÊNCIA	9(006)	295 a 300	Número sequencial do registro

REGISTRO DE CUSTO ORÇADO
Campo	Formato	Posição	Conteúdo do Campo
TIPO REGISTRO	9(001)	001 a 001	6 – Custo orçado
ID_EMPREENDIMENTO	X(020)	002 a 021	Código de identificação do empreendimento
ID_UNIDADE	X(020)	022 a 041	Código de identificação da unidade
DATA LANÇAMENTO	9(008)	042 a 049	Data do lançamento (DDMMAAAA)
VALOR CUSTO COM CRÉDITO	9(010)V99	050 a 061	Valor do custo orçado com direito a crédito
VALOR CUSTO SEM CRÉDITO	9(010)V99	062 a 073	Valor do custo orçado sem direito a crédito
VALOR CRÉDITO PIS	9(010)V99	074 a 085	Valor do crédito de PIS utilizado
VALOR CRÉDITO COFINS	9(010)V99	086 a 097	Valor do crédito de COFINS utilizado
BRANCOS	X(197)	098 a 294	Campo vazio. Gravar brancos
SEQUÊNCIA	9(006)	295 a 300	Número sequencial do registro

OBSERVAÇÕES:

•	O arquivo pode ser gerado para diversos estabelecimentos na mesma empresa, desde que obedecida a ordem hierárquica dos registros. (estrutura de registro pai e filho).

•	O campo VALOR RECEBIDO deve ser apresentado com o valor que será utilizado como base de cálculo da tributação.

•	O CNPJ ou CPF do adquirente deverá estar previamente cadastrado no sistema. Devera ser gerado com a máscara, e no caso do CPF, alinhado à esquerda com espaços em branco à direita.